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买方有两套房过户费怎么算,买方有两套房如何算过户费呢?

2019-11-16      来源:中华房买卖   浏览次数:53

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        现如今,很多人家里都不止一套房子。那么,买方有两套房过户费如何算呢?二套房认定标准,是怎样的?下面就由中华房买卖平台小编来详细说明一下。
   
         一、买方有两套房过户费如何算
   房屋是否满五年?是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)买方;
    3、契税评估额非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由售房者承担,满五年唯一住房减免;
    5、买卖费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%售房者缴纳,普通住房满五年可减免。



 
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         二、二套房认定标准
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
    3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
      
         三、买房要关注的地方
   
         1、谨慎选择房地产经纪机构
   在选择房地产经纪机构时,要选择正规的,信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构,应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。
   在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。
   
         2、合同签订须留心
   合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。签署合同前,应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容,特别是对自己认为应当写入合同的内容,更应充分与对方协商,达成一致意见后再写入合同,以保障自身权益。
   对合同中有空白条款或内容的,应予以划去或填上内容,切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺,对于其他当事人都同意的条款,一定要写入合同中,防止其他当事人“事后不认账”。
   
         3、售楼广告莫轻信
   目前,依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方形成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。
   同时要提醒消费者,《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。
   
         4、电商团购要谨慎
   一些开发商与电子商务平台合作,以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上,有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动,以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中,业主也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。



 
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         5、“阴阳合同”签不得
  在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,使用签订“阴阳合同”的方式办理买卖手续。这种做法。不仅违反了规定,还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定,纳税人提供虚假材料偷税漏税的,均要承担相应的行政处罚,甚至被追究刑事责任。
  同时在买卖过程中,一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时,因虚报的内容已被房屋买卖管理部门、税务部门或银行所采纳认可,当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务,自行承担由此形成的所有损失。
  
         6、维权途径要选对
  根据《中华人民共和国合同法》:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护,合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。
  在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时,当事人可以通过协商解决争议,协商不成的,应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定(押)金等诉求,属于民事纠纷,应当通过司法途径解决,行政机关无法也无权干预。
  
       行文至此,已接近尾声。希望大家看完后对“买方有两套房过户费如何算”这一个问题有一个详细的了解,若是你还有其他的关于二手房买卖问题,可以咨询中华房买卖平台,房买卖小编在这里会为大家一一解答的。
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