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新商品房买卖流程

2019-02-28      来源:中华房买卖   浏览次数:131

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商品房随时可以买卖,但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。签订房屋买卖合同,是产生房屋所有权转移,办理产权过户登记手续的必经程序。
 
建设中的商品房就转手
购买商品房一般都会购买新建的或者在建设中的房子,建设中的商品房一般又会比盖好的便宜很多,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:
1.刚买就后悔了;
2.有人愿高价买房;
3.资金紧张,钱不够。
这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
商品房买卖流程
 
房产证到手之后在交易商品房
 
  房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:
 
  (1)增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;
 
  (2)个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
 
  (3)印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;
 
  (4)交易费:房屋总面积*每平方米3元;
 
  (5)附加教育费:按照营业税的2%收取;
 
  (6)城建费:按照营业税的7%收取;
 
  (7)中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
 
《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房现售,应当符合以下条件:
 
  (1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
 
  (2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
 
  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
 
  (4)已通过竣工验收;
 
  (5)拆迁安置已经落实;
 
  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
 
  (7)物业管理方案已经落实。
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