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商品房买卖注意事项

2019-02-28      来源:中华房买卖   浏览次数:83

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对于开发商来说,消费者往往是一个相对来说不够专业的群体,在买房时没有注意分辨广告的真假,很容易掉进开放商精心布置的“美丽陷阱”。在购房的过程中,我们除了要选定自己中意的房子之外,还要了解相关的手续流程及一些注意事项,以免到时候白白蒙受损失。
 
  1、不要轻信零首付购房
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。
“零首付”购房者必须符合国家的贷款标准,如果买房政策变动或者房贷利率变化,购房者需要承担相应的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这都是购房者需要考虑的风险。
商品房买卖注意事项
  2、查看开发商“五证”是否齐全
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
 
  3、不要怕麻烦,签署房屋买卖定金合同
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等,避免开发商故意拖延,。
 
  4、签订购房合同前需明确条款
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况,同时留意查看关于违约责任的条款是否公平,了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同,并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改,这样的房产建议市民最好不要购买。
 
  5、交房时一定要仔细验收
  验房时,要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验,还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是,千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意,在接到交房通知书后,一定要在规定的时间内验房,否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明,并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
 
  6、注意需缴纳的房屋买卖税费
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除),还有住房维修资金等。
 
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